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      陈知心
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      新型城镇化建设任务敲定人口落了户

      别把恶俗当创意点击查看原图香港特区政府财政司司长曾俊华25日撰文指出,有观点认为卖地收入是特区政府财政的主要来源,建议减少依赖卖地收入,从而改变高地价政策,以降低地价和楼价。实际情况是,卖地占特区政府库房收入的比重不算很高。以2012/2013年度的原来财政预算为例,特区政府预算地价收入(包括卖地和补地价)占政府总收入约15%;如果单计卖地收入,比重则更低。香港楼市沉浮录:经历六轮涨跌房产市场受影响链接:第一轮至第三轮上涨第一轮上涨:1946年至1950年。二战导致香港建筑损坏严重,同时战后人口大增,1946年为60万人,1949年增至186万,到1959年超过300万,结果闹房荒,地价和租金飙升。相对而言,房价涨幅较地价和租金较小,主要是因为当时购买力不足,且房屋买卖以整栋为主,有财力的买主极为有限,直到吴多泰和霍英东两位地产先行者创立“分层出售”和“分期付款”模式后,房屋交易量趋于大增。1950年朝鲜战争爆发,香港转口贸易一落千丈,经济萧条,房地产市场受到波及。第二轮上涨:1953年至1957年。朝鲜战争结束后,香港经济恢复,并开始向工业化转型,房地产市场趋于活跃。另外,旧城改造的大力推进,以及分层销售和分期付款的推广刺激了需求。主要商业区地价不到一年涨幅超过100%。其后,由于政府管制炒楼花行为,加之物极必反,楼市由热转冷,1958年房地产价格大跌。第三轮上涨:1960年至1965年。工业化快速推进,作为亚洲四小龙,香港经济开始起飞;居民收入大增;国外资金大规模进入。在这种背景下,1960年楼市又开始繁荣起来,地价、房价和租金大幅飙升。1965年,爆发银行信用危机,银行紧缩信贷,需求萎缩,导致市场严重供过于求,房地产价格暴跌。第四轮至第六轮上涨第四轮上涨:1968年至1973年。香港经济复苏,产业结构开始转型,旅游、金融和商贸等行业迅速发展;大量热钱涌入;政府启动新市镇开发计划的实施;1972年制定“十年建屋计划”。这些因素促使楼市回暖、繁荣,房价和租金飙升,投机活动盛行,炒卖楼花现象严重,开发商捂盘惜售。股市和楼市都弥漫着浓厚的投机氛围,狂热到失去理性程度。1973年,股市泡沫破灭,从1774点一路跌至到1974年的150点,楼市也随之崩溃,楼价、租金大幅度下跌。第五轮上涨:1976年至1981年。香港国际金融中心地位开始确立,大批国际金融机构、跨国公司纷纷来港设立分公司;1976年开始地铁修建计划;1978年,推行“居者有其屋计划”,新兴市镇逐步形成;1979年人口增至500万,家庭小型化趋势明显。长江实业、新鸿基产等一批地产巨头崛起,并纷纷上市。在这些因素推动下,地产市场迅速复苏、繁荣,并于1981年达到高峰。随后而来的世界经济危机,影响了香港经济;同时中英香港问题谈判,令香港人出现信心危机。楼市快速由热转冷,连跌三年。第六轮上涨:1985年至1997年。1984年中英公布联合声明,增强了香港各界对房地产的信心。1985年市场开始复苏。1986年后,港币随美元一同贬值,银行放松了按揭贷款条件,利率水平降低,甚至出现了负利率,刺激了投资需求。写字楼严重供不应求,售价、租金急升,租金水平仅次于东京和伦敦。1997年相比1985年,香港私人住宅价格指数暴增七倍。1997年香港房价自高位下跌,持续5年,跌幅超六成,是香港楼市发展史上最惨重的一次。(中新)假如房价成了“白菜价”?无房者、新婚者、换房者,皆盼望着房价大降。近日,一档《80后说相声》节目搞笑地穿越了一把,做了一段VCR,描绘了当房价有朝一日成了“白菜价”之后的情景。何时会“白菜价”我们不得而知,但是看了片中人们宁愿要白菜也不要房子的时候,而开发商又把房子作为工资发给员工时,那一张张窘迫无奈的脸时,我们却禁不住心里为之一颤,结局虽夸张,但是房价成了“白菜价”却真的未必是好事。1、若房价下降5%———市场观望情绪浓厚,期待房价继续下跌,形成开发商销售压力。无房者欢呼雀跃;2、若房价下降10%———市场产生震荡,房地产上下游行业交易萎缩,房产交易市场继续观望,开发商销售压力逐步加大;无房群众弹冠相庆,房奴们忧心忡忡,投资者部分开始考虑抛售;3、若房价下降20%———房产交易市场产生恐慌,房奴们抛售并开始不还贷款(因为抵押物贬值,不还要比还更有利),银行不良贷款剧增,若进行拍卖更加资不抵债;4、若房价下降30%———大量房产企业抛售房屋,债务纠纷导致企业破产,上下游行业遭受灭顶之灾,银行不良资产率回复到改革前水平,国家背负沉重财政负担(若此时银行改制全部完成,则股民资产大幅缩水);5、若房价下降40%以上———整个社会赖以支撑的中产阶级资产全部缩水,群众联为一体向政府发难,社会矛盾更趋尖锐。正因为如此,国家始终强调调控是为了控制房价,而不是大降房价。保持房地产的稳定健康,就保证了金融市场的稳定。当然,以目前中国城市化进程一半不到,想扎根城市的流动人口仍然有增无减的趋势来看,房价成“白菜价”也确实只是一句笑谈罢了。(当家)新闻推荐朴槿惠要求韩军严防“挑衅”点击查看原图据韩联社报道,韩国总统朴槿惠1日在听取国防部与国家报勋处的工作汇报时表示,若发生针对韩国和国民的挑衅行为,将不考虑其它一切政治因素,在“挑衅...相关新闻:巴媒曝中超队瞄准巴甲劲旅 1千万欧元打包将帅3人

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      记者20日从山西省临汾市相关部门获悉,针对近日媒体曝光的山西三维集团违法排污问题,临汾市严格依纪依法启动问责程序,洪洞县委副书记、县长解高民被免职。20日,临汾市首批对15名相关责任人作出免职、停职检查处理决定:按程序免去解高民洪洞县委副书记、县长职务,王新森县环保局副局长职务,刘俊刚县环保局党组成员、机关党委副书记职务,商义县水利局副局长职务,周福耀县国土资源局副局长职务,陈亚俊堤村乡环境监察中队队长职务,韩军赵城镇国土所所长职务;对副县长徐玉、县环保局局长郑国龙、县水利局局长黄小平、县国土资源局局长王秋平、赵城镇党委书记杨瑞平、赵城镇镇长石晓峰、赵城镇纪委书记杨永敏、赵城镇副镇长张雷作出停职检查决定。18日,临汾市公安部门刑事拘留两名涉案人员,行政拘留两名涉案村干部;纪检监察机关对洪洞县赵城镇环境监察中队队长范晓震采取留置措施。相关问题还在进一步调查中。外交部:中美关系处在十字路口,希望美国不要逆潮流而动部分店仍收服务费本报讯(记者朱黎)5月14日记者获悉,由敦煌研究院与美国华美协进社联合主办的《敦煌:丝路佛光》展日前在曼哈顿华美协进社展出,灿烂的敦煌艺术再次向海外人士惊艳展示。据悉,本次共展出25件珍贵文物,涵盖内容涉及古代敦煌地区不同历史时期的宗教艺术、政治、经济、教育等诸多层面。本次展览是敦煌莫高窟艺术品首次在北美地区大规模展出。展览通过出土文物、复制洞窟、壁画临摹精品展示,立体、生动、形象地呈现了中国北朝和唐朝时期的佛教艺术和文化变迁史。其中,按原比例复制的敦煌莫高窟第45窟和第432窟的中心塔柱,北朝及唐代的手抄佛经、宋代敦煌官署的酒账、元代藏文数学乘法口诀等,都堪称本次展览的亮点;小小的波斯银币承载着中西经济、文化交流的历史印记;陶制的油灯和古代画工的调色碗呈现了中国古代画工的劳作痕迹;华美的唐宋花砖是中国古代绘画和雕刻艺术高度结合的珍品。华美协进社由美国教育家约翰·杜威、中国学者胡适等人于1926年创建,旨在通过文化教学、艺术展览等活动帮助美国人了解中国文化艺术。新闻推荐延伸阅读 先留学后移民各国政策大比拼从中国申请移民美国、加拿大、澳大利亚、新西兰、新加坡等国,都要求在资金、时间、精力上有充足准备。对于不少留学生来说,学业结束后都希望能够留在当地有更长远的发展。留学生的移民...相关新闻:普京今夏将乘直升机上班_国前两天,已年过八旬的中奖彩民刘老伯(化名)在老伴儿的陪同下,走进丹东市福彩中心办理了兑奖手续。帮助刘老伯斩获大奖的是一张面值10元、共5注自选号码的单式彩票,其中第二注投注号码中,前6位红球号码与当期开奖号码完全相符,中得当期二等奖,斩获奖金219909元。

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